【越秀滨江·星航｜澜樾】

建面约98~137㎡瞰江三至五房

建面约140㎡花园小洋楼

5号线上盖·南向瞰珠江·低密花园住区

—————【项目基本信息】—————

占地面积：约69738 ㎡

建筑面积：约208362 ㎡

容 积 率：约2.44

绿 化 率：约35%

楼栋总数：6栋高层洋房、13栋低密小洋楼

总 户 数：975户

产 品：建面约98-137㎡瞰江三至五房

地 址：广州市·黄埔区·5号线庙头站上盖&13号线南海神庙站C2出口

【老黄埔城“芯” 千亿临港经济区】

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▪广州东进主轴上

▪黄埔临港经济区内

与“珠江新城、国际金融城”三足鼎立

目前已落户企业数量达15921家，正在开发建设的重点项目达50多个，多家知名企业在该区域设立总部；尽收黄埔科创产业发展红利与老城醇熟烟火，未来将承接东部区域产业及居住需求。（信息来源公众号：黄埔发布）

【黄金双轨加持 实现轻松出门】

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▪5号线庙头站上盖

▪13号线南海神庙站为邻

一条黄埔大道贯通第二CBD经济核心地带

直线距离约80米：地铁5号线东延段一线直达珠江新城；

直线距离约550米：13号线一期已开通，二期建设中（预计2024年建成开通）未来串联白云、天河、黄埔和增城四区；

直线距离约55米：主城BRT庙头站旁，一线直达天河中心；

临黄埔大道城市级道路，综合交通价值优势显性，为生活提速。

【生态绿地环伺 休憩游玩高地】

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▪社区拥建面约2万㎡四季园林

▪周边6大绿地公园环绕

绿化与休闲相融，享受城市稀缺的生态资源

社区园林通山理水，结合生态理念营造绿色住区，多层绿化空间实现叠级联动；

周边南海神庙、龙头山森林公园、海事博物馆等环伺，极享城市中心精华。

（距离来源：百度地图）

【商业配套围绕 近享繁华商圈】

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▪下楼即享商业综合体（在建中）

▪直线距离5KM内多家大型商业加持

尚城万科里、南岗万达广场、沃尔玛、华润万家、领好广场和惠润广场等商业配套环绕，实现“时间极致的生活感”，缔造万象生活的都市繁华。

【社区内学校 配套齐全】

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▪社区内9班幼儿园和24班小学

▪庙头板块旧改后将新增6所学校

周边多所优质学校选择，直线距离约3.9公里内省重点文冲小学、石化小学和石化中学；庙头旧改后将新增60班完全中学1所、36 班小学和30 班小学各1所、幼儿园3所，这将是对板块内教育资源的极大的补充。

（信息来源：庙头旧改公示文件，具体办学规模、招生范围以及入读条件均以实际入读时由教育局实际公布的政策为准）

上图为初步概念图

后续会根据项目实际情况予以调整深化

【大型旧改综合体 改写都会意向生活】

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▪对面约179万㎡庙头旧改

▪周边更有12个旧改项目

城市面貌迅速更新蝶变，完善优化板块功能

庙头旧改总投资额预计约300亿元，村民同意率达到98.7%，目前由国企城投接手控股，建成后将增加：6所学校、5条支路、约14万㎡服务设施，未来将打造海丝文化创意园，聚集文化创意、旅游商业、科技研发、组成功能多元化的生活新城，区域配套和整体城市形象将全面升级改善。（信息来源公众号：看黄埔）

【澜樾】全新组团实景示范区已开放

———  5号线上盖CBD江景臻品 ———

———  实景示范区 所见即所得 ———

【高层户型鉴赏-建面约98-137㎡3-5房】

宽敞楼间距，最大限度拥揽清风与阳光，私享城芯公园绿意生活。

（3栋02户型，只做效果展示，不作为实际依据）

（5栋05户型，只做效果展示，不作为实际依据）

（3栋05户型，只做效果展示，不作为实际依据）

（2栋05户型，只做效果展示，不作为实际依据）

【小洋楼19F户型鉴赏：顶层——星穹】

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全能方正布局｜灵动空间，动静分明

浴室干湿分离｜全明浴室，独立家政间

南向宽景阳台｜清风枕眠，阳光送暖

带天台大露台｜会客待友，大气奢华

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上图为初步概念图/效果图

后续会根据项目实际情况予以调整深化

【小洋楼19F户型鉴赏：中间层——星幕】

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独立玄关入户｜预留空位，轻松收纳

双卫干湿分离｜满足家人同时需求

宽幕瞰景阳台｜赏景品茶，生活多彩

【广州老黄埔·CBD里稀有小洋楼】

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▪北高南低+约1.5低密，独立纯粹社区

▪抬地式设计，享南向采光通风环境

▪一轴三横邻里花园，打造归家礼序

星航TOD小洋楼，即能靠近繁华便利，又能享低密花园式环境，又有大平层的宽阔舒适度。

（1）本项目推广名为【越秀滨江·星航TOD】，标准地名为【星帆花园】。本宣传资料仅为要约邀请，所有文字、数据、图片等仅供参考，不作为开发商的销售承诺及要约内容，买卖双方权利义务均以实际签订的商品房买卖合同约定为准。（2）本宣传资料对周边环境、政府规划、商业配套、教育资源、地铁、城轨和高速等信息截止于2023年7月的情况，有关介绍仅为提供相关信息，并不作为开发商的销售承诺和要约内容，前述信息可能因政府规划调整及开发商无法控制、预测的原因而出现变化，请以最新公布的政府文件及相关官方信息为准。（3）相关教育资源仅供参考，开发商对此不作出任何承诺。具体学校名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生范围及入读条件均以实际入读时教育主管部门实际公布的政策为准，如教育资源信息或政策有更新，请自行查阅政府部门发布的官方信息，开发商恕不另行通知。（4）开发商保留对宣传资料更新、修改的权利，敬请留意最新宣传资料，在法律允许范围内，开发商对宣传资料内容拥有解释权。（5）开发商：【广州樾富房地产开发有限公司】；预售证：【穗房预（网）字第20211346号】。（6）广告制作时间：2023年7月。