知识城南·3站到天河·百万配套大城
【御溪世家·知识城南双地铁大城项目资料】

御溪世家，由中建东孚、侨建、劲和、融创四大品牌强势联袂，择址广州东进桥头堡—知识城南，是延续融创高端粤府系打造理念为城市菁英定制的高品质产品。

一、【项目亮点】
超强区域：项目位于广州东进战略的桥头堡位置，广深科技走廊核心位置，享受广州中新知识城超3000亿产值的未来前景。

绝版地段：依傍中新知识城，唯一不限购区域，环伺三大千亿级产业集群，是承接知识城人口、经济等外溢资源最直接的区域。

超级大盘：集购物、休闲、餐饮、娱乐、文化、居住等多功能为一体，打造超15万㎡的全维度生活主场。

便捷交通：四纵六横交通路网，紧邻地铁21号线、14号线、穗莞深-新白广城际的交汇处镇龙TOD站，快线3站到天河，坐享大湾区1小时生活圈。

醇熟配套：紧邻约10万方商业中心，下楼约1.1万方的艺术商业街，3所三级甲等医院环伺，0-18岁教育体系环绕。

过硬产品：广州东部最低容积率，围合式规划，视野好、采光通风好、私密性强；约72-111㎡二至三房，高品质精装秒杀市场同类项目。

品牌保障：中建东孚、侨建、劲和、融创四大品牌强势联合，强强联合，实力加持，引领东部人居新标准。

品质物业：融创物业，国家一级物业资质，全国30余万家庭、近百万业主的共同选择。

二、【品牌联袂】
中建东孚：中建八局旗下从事城市综合开发服务业务的专业平台公司，拥有房地产开发和物业管理双壹级资质。以“拓展幸福空间”为企业使命在全国稳健布局。

侨建集团：深耕广州东14载，其代表作“侨建御溪谷”是2019年整个増城片区的别墅销冠项目，华南地区最大的植物油进口企业之一，资金实力雄厚。

劲和地产：汇聚了多位来自中国一线房企的业界领袖，拥有丰富的融资、投资、开发及商业运营经验。

融创中国：美好城市共建者，下辖融创地产、融创文旅等六大战略板块。2020年融创地产销售额位列中国房地产销售额第四名，拥有壹号院、府系等引领行业的产品系。


三、【项目配套】
1、镇龙TOD超级交通枢纽旁，4纵6横脉动全城
①双地铁上盖：坐拥地铁21号线中新站(约900米)、地铁14/21号线镇龙站(约1200米)，快线3站到天河，7站到珠江新城。
②一大城轨：穗莞深-新白广城际，北至白云机场，南达深圳宝安机场，西连广州东站，通达佛山西站，速达大湾区各核心城市。
③四纵路网：华快、京港澳、新新大道、珠三角环线。
④六横路网：广河高速、广汕公路、花莞高速、增天高速、广园快速、济广高速。家门口就是主干道，驾车45分钟直达珠江新城，省时间，高效通勤！

2、10万方商业配套，3大万达广场
①御溪谷商业中心：约10万㎡商业广场，中影南方御溪谷影城、网红餐饮江渔儿、椰语江南等均已开业，麦当劳、ktv等商家即将进驻，吃喝玩乐家门前即可享受。

②三大万达广场：萝岗万达广场、增城万达广场、新塘万达广场，距离项目驾车均在30分钟，总商业体量超过100万㎡，大约是天河城的4倍。

③项目自建约1.1㎡万的网红商业街：拥有浪漫花海教堂，360度全景文体中心(现营销中心)、肉菜市场(规划中)、社区医疗卫生服务中心(规划中)、自习室(规划中)、网红咖啡 haycoffee等丰富配套。

3、3所三甲医院环伺，为健康保驾护航
①中新镇中心医院，距离项目约2500米路程
②广州市妇女儿童医疗中心增城院区(三甲)，25分钟车程内
③南方医科大学南方医院知识城分院(三甲)，25分钟车程内
④中山大学附属肿瘤医院(三甲)，25分钟车程内

4、优质学校环绕，0-18岁教育体系
省级名校、广外系优质教育资源等，教育配套完善，项目内配18班幼儿园，铺就孩子英才之路。

四、【居住体验迭代升级】
1、多元商业：社区内涵盖约1.1㎡万的网红商业街，区内唯一打造光影教堂、浪漫花海广场、市政公园、郊野公园，下楼即达，一站式吃喝玩乐赏，满足生活上各类需求。

2、岭南园林：独具风格的粤府系园林，五进门庭层层递进，把岭南名园搬到家门口。

3、乐活配套：社区环形跑道、运动健身场所、休闲娱乐空间，不同年龄儿童的专属活动区域，匠心设计；架空层共享空间，重构邻里关系，多元化设计架空层设计，增加活动空间范围。

4、高标建筑：粤府系高端产品，同样面积，更多空间享受！广州东部最低容积率，围合式规划，创新异蝶型设计，视野好、采光通风好、私密性强；容积率为2.5，82%-84%实用率领先全城。蝶形设计、户与户没干扰，秒杀市场同类项目！

5、创新户型：迭代创新户型，约60-111㎡，2梯6户，户户三开间朝南，采光通风更佳，U型厨房，洗切炒煮动线流畅合理，餐客厅一体化设计，聚餐、看电视、办公、运动、游戏随心切换。

6、品牌精装：全屋知名品牌精装，配送约7㎡超大紫外线玄关柜、厨电三件套、三合一智能门锁、一键离家开关、客厅紧急按钮、感应小夜灯等，打造超百项人性化精装细节。

7、丰盛活动：丰富的业主活动，入住前就感受到温暖社区。另外，项目成立了UNI交友会、Walker户外团、青春风暴电竞社三大社群，以“同好”打造热爱阵地 ，满足多种生活爱好。

8、品质物业：融创物业，国家一级物业，中国物业服务TOP3。布局94座城市，400余个项目，近320个高端案场，服务百万户家庭。

五、【项目简介】
项目位置：广州·知识城南·地铁21号线中新站D出口/镇龙站A出口
占地面积：约15.2万㎡
建筑面积：约37.9万㎡
住宅产权：70年
容积率：2.5

六、【爆款户型鉴赏】


#样板房实景图#

主力建面约72-111㎡二、三房精装户型 燃爆全城

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免责声明：1、本项目推广名为“御溪世家”，备案名为“孚创花苑″；开发公司为：“广州孚创房地产开发有限公司”。增城房预(网)字第20201001号。2、买受人知悉本项目推广名与备案名不一致，且接受与岀卖人以推广名或备案名签署《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等相关书面文件。3、本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。4、本宣传资料对商业的具体业态、开业时间、经营时间及品牌等仅作介绍，不代表岀卖人对此作出要约或承诺具体以经营者实际经营为准。5、相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化，其中“郊野公园”“体育公园”、“花海教堂”为红线外配套用地，具体以政府后期规划为准。6、项目与中新地铁站直线距离约900米，与镇龙地铁站直线距离约1200米（数据来源于百度地图）；广州地铁21号线·快线从镇龙站出发，经苏元站、神舟路站，抵达天河智慧城站。7、教育配套信息来源于政府官网，仅供参考。学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，岀卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。8、本资料所展示的交通规划、市政配套、市政园林河景、医疗、教育、商业、周边环境、道路信息，以及部分建筑、外立面、设施、园林景观、园区配套规划信息等，不排除政府相关规划、政策规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化，最终交付以政府部门核准文件及双方合同约定内容为准；在不违反法律法规、合同约定的前提下，出卖人有权对资料进行调整，无需另行通知。9、社区内的增城图书馆御溪世家分馆已签约暂未开业运营。10、画面素材来源于网络，如有侵权，联系删除。11、室内正式交付部品部件、窗户、墙体等装修标准均以买卖双方签订的商品房买卖合同和相关协议为准，此装修效果不做任何承诺。（注：2层局部户型主卧没有L型飘窗）