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| 项目地址： 海珠瑞宝路12号 | 开发商： 广州越秀物业发展有限公司 | 售楼处地址： 广州市海珠区瑞宝路12号 |
| 物业公司： 暂无资料 | 开盘时间： 2023-03-31 | 交房时间： 2024-12-31 |
| 产权年限： 商业产权为50年 | 物业类型： 商业 | 车位情况： 暂无资料 |
| 建筑类型： 暂无资料 | 计划户数： 暂无资料 | 占地面积： 118000 |
| 物业费用： 5.98元/㎡·月 | 建筑面积： 430000 |
【越秀·天荟江湾 】
越秀·天荟江湾 大核心价值
越秀国企大品牌
【南向一线江景】位居珠江后航道黄金岸线，享有南向一线宽阔江景
【三大地铁环绕】三地铁环绕，10号线大干围站（百度地图测距约800米，在建中）直达体育西商圈
【强商业】双国企加持，建面约3.4万㎡商场，周边多商圈环伺。
【优环境】下楼约70米（百度地图测距）即占地1.7万㎡滨江公园，周边多公园环伺。
【准现楼】项目部分楼栋已交付（B2#），岭南商旅集团商场预计最快24年底交付。
【业态多样】经营业态多变，商用/办公/出租皆宜，部分户型可明火。
【高点定位未来海珠】
——海珠未来将建设成为有活力有魅力有竞争的【海珠数字生态城】
项目位于海珠区西南部，一线临珠江后航道，滨水而建。
为指引全区未来国土空间发展方向，实现高质量发展和高标准建设，海珠区编制了《广州市海珠区国土空间总体规划（2021-2035年）》，目前已形成规划草案。一轴引领、两环带动、三区支撑”的城市空间格局，构建更具竞争力的数字创新城区。
构建六大产业重点发展区域
【南向一线江景】
— 珠江黄金岸线资产 —
位居珠江后航道黄金岸线，享有南向一线宽阔江景。70m（百度地图测距）即可步行到江边，露营、垂钓、儿童乐园、漫步、环江运动；近10公里黄金岸线资源稀缺，广州城央江景豪宅大盘模式，未来价值腾飞在即。
近几年出让的南向江景地块非常稀少，前航道珠江新城CBD和琶洲等板块已经基本建设打造完成，珠江后航道的打造将会成为未来广州政府重点工程。
【三大地铁环绕】
— 畅达广州核心商圈 —
三地铁：未来5站即可到南站
2号线——南洲路站(距离1000m，根据百度地图测量）
广佛线——石溪站(距离1000m，根据百度地图测量）
10号线——大干围站(距离800m，根据百度地图测量)(在建中）
驾车：广州内环所到之处皆为广州的各大核心区域，项目距内环路入口仅1.3公里（百度地图测距），直连广州主城大动脉。
【生活配套齐全】
— 汇聚高端商业 —
商业：自身配建建面约3万㎡岭南商旅商业MALL，以及建面约4000㎡特色商业街，越秀地产X岭南商旅，双国企联合打造；周边东晓南、江南西、乐峰等商圈
产业：超10大创意产业园，O2park、BIG创意产业园等
公园：海珠儿童公园、海珠湿地公园
医疗：中山大学孙逸仙南院，中山大学附属第二医院，海珠区石溪中医院
（百度地图数据）
【石溪沥滘旧改】
— 片区价值即将迸发 —
石溪—投资超170亿元，构建滨江活力引擎。
未来石溪将崛起268米超高层星级酒店，集花园式总部办公、智慧创客共享办公、甲级写字楼、地铁上盖商业综合体、工人文化宫、滨江公园、智慧运动中心等，植入丰富公共服务配套和产业功能，构筑滨江的活力产业引擎。
石溪旧改将会新增140万㎡商业，为区域未来价值赋能
（内容来源广东羊城晚报文章）
【多功能分租户型&LOFT】
— 投资与生活首选范本 —
建面约31-36㎡多功能分租户型
低总价上车海珠
一份投入双份享受
年轻人的第一套房
建面约74㎡南向一线望江LOFT（可明火）
南向一线望江
经营业态多变
可明火
建面约54㎡高赠送2房（可明火）
低总价上车海珠2房
可明火
部分户型望江
【天樾组团产品介绍】
—专梯入户，低密79户
【天樾】建面约293㎡
LDKB一体化，约66㎡江景会客厅
270°望江面，约7.2米开间大阳台
个性化设计，主客动线分离
开放式味蕾DIY场地 ，满足高阶品味
【天宸】建面约202㎡
约7.4米开间大阳台，江景随心拥揽
奢阔横厅，全屏江景
专梯入户，专属玄关入户
南向望江私人空间，江景随心拥揽
【天玺】建面约176㎡
约30㎡望江私人空间，江景随心拥揽
LDKB一体化设计，奢阔横厅
专梯入户，专属玄关入户
【样板房品鉴】
声明：（1）本项目推广名为【越秀·天荟江湾】，核准地名为【星汇润锦广场】。本宣传资料仅为要约邀请，所有文字、数据、图片等仅供参考，不作为开发商的销售承诺及要约内容，买卖双方权利义务均以实际签订的商品房买卖合同约定为准。（2）本宣传资料对周边环境、政府规划、商业配套、教育资源、地铁、城轨和高速等信息截止于2023年5月的情况，有关介绍仅为提供相关信息，并不作为开发商的销售承诺和要约内容，前述信息可能因政府规划调整及开发商无法控制、预测的原因而出现变化，请以最新公布的政府文件及相关官方信息为准。（3）相关教育资源仅供参考，开发商对此不作出任何承诺。具体学校名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生范围及入读条件均以实际入读时教育主管部门实际公布的政策为准，如教育资源信息或政策有更新，请自行查阅政府部门发布的官方信息，开发商恕不另行通知。（4）开发商保留对宣传资料更新、修改的权利，敬请留意最新宣传资料，在法律允许范围内，开发商对宣传资料内容拥有解释权。（5）开发商：【广州市佰城投资发展有限公司】；预售证：【穗房预（网）字第20210548号】【穗房预《网》字第20210548号2】【穗房预（网）字第20220206号】；制作时间：【2023年7月】。（6）有关品牌为初步商业规划方案，最终以实际进驻的商家为准，开发商对此不作承诺和保证。
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